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A
GPO Corretora de Imóveis possui
também profissionais habilitados para todos os tipos de
avaliações, desde laudos técnicos informativos a avaliações
judiciais e extra-judiciais.
Nossas
avaliações seguem a metodologia inserida na NBR-14.653 (Norma
Brasileira para Avaliações de Imóveis Urbanos) como Método
Comparativo de Dados de Mercado.
Nesse
sentido dividimos as nossas avaliações em 02 categorias segundo
o seu nível de rigor:
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1.
Avaliação
expedita ou informativa, onde é considerada somente a liquidez
absoluta do bem, buscando-se o valor real de venda do imóvel; |
| 2.
Avaliação
normal e rigorosa onde são consideradas as técnicas de avaliação
regulamentadas pelo IMAPE - Instituto Mineiro de Avaliações
e Perícias de Engenharia.
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No
processo de avaliação NORMAL/RIGOROSA, é seguida a seguinte seqüência
processual:
-
Pesquisa
de mercado onde serão escolhidos os elementos cuja
semelhança orientará as conclusões relativas ao valor do
bem avaliado;
-
Homogeneização
de valores onde procura-se equalizar as diferenças
existentes entre os diversos elementos pesquisados. Nesse
processo são considerados os seguintes fatores:
2.1 fator de fonte ou de oferta;
2.2 fator de atualização;
2.3 fator de frente;
2.4 fator de profundidade;
2.5 fator de área;
2.6 fator de transposição ou de localização;
2.7 fator de topografia;
2.8 fator de arquitetura.
-
Tratamento
estatístico onde, no caso das avaliações de nível de
rigor normal (estatística descritiva) determina-se um valor
de tendência central, sua medida de dispersão (desvio
padrão) e procede-se ao saneamento amostral,
obtendo-se após o cálculo dos valores unitários
homogeneizados, chegando-se a um valor expurgado das
deficiências amostrais e mais próximo do valor de mercado;
-
Cálculo
das benfeitorias, onde são consideradas todas aquelas que
agregam valor ao imóvel;
-
Conclusão,
onde são expostas as considerações finais e
apresentação do preço, seguido da Anotação de
Responsabilidade Técnica - ART - (nos casos das
avaliações técnicas e periciais/judiciais).
Para
a execução desse trabalho seguimos a seguinte tabela orientativa:
| Avaliação
Expedita |
Valor
do imóvel
em R$ |
Honorários |
|
até
99.000
|
02
salários mínimos
|
|
de
100.000 a 199.000
|
03
salários mínimos
|
|
de
200.000 a 399.000
|
04
salários mínimos
|
|
de
400.000 a 799.000
|
06
salários mínimos
|
|
de
800.000 a 1.200.000
|
09
salários mínimos
|
|
acima
de 1.200.000
|
15
salários mínimos
|
| Avaliação
Normal - Rigorosa |
Valor
do imóvel
em R$ |
Honorários |
|
até
99.000
|
10
salários mínimos
|
|
de
100.000 a 199.000
|
15
salários mínimos
|
|
de
200.000 a 399.000
|
20
salários mínimos
|
|
de
400.000 a 799.000
|
35
salários mínimos
|
|
de
800.000 a 1.200.000
|
50
salários mínimos
|
|
acima
de 1.200.000
|
a
combinar
|
Veja
abaixo a relação de alguns dos clientes que nos contrataram
para avaliações:
-
Companhia
Seguradora Minas Brasil
-
PREVI
- Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil
-
Fundação
Mannesmann
-
Fundação Sidertube
-
Banco
Itaú S/A
-
Unibanco
S/A
-
Vallourec & Mannesmann Tubes
-
UBEE - União Brasileira de Educação e
Ensino - Maristas
-
Tecidos
Santanense
-
SEIAS - Sociedade de Edu. Integral e de
Assistência Social - Colégio Imaculada.
-
Codeme
Engenharia Ltda
-
Cia.
Brasileira de Petróleo Ipiranga
-
Transportadora
Vila Rica
-
Distribuidora
de Bebidas Amazonas
-
Mineração
Lapa Vermelha Ltda
-
Lapa
Distribuidora de Bebidas Antarctica
-
CVA
Engenharia e Projetos Ltda
-
Fundação
Real Grandeza (Furnas Centrais Elétricas)
-
Tecelagem
Meridional Ltda
-
Brascon
Engenharia e Construções Ltda
-
Construtora Líder
-
Rocha
Miranda Auditores Independentes Ltda
-
Clínica
Origem - Centro de Tecnologia em Genética e Reprodução
Humana
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